Переворот на рынке недвижимости? Что будет с квартирами в 2023 году

На рынке недвижимости в Украине происходят значительные изменения из-за низкого спроса на покупку жилья, большой активности в ближайшем будущем не предвидится.

Сайт Pro Гроші рассказывает, чего ожидать на рынке недвижимости в 2023 году.

Стоимость жилья в долларах будет снижаться, хотя в гривне она может расти. Люди, имеющие достаточно наличных денег, смогут приобрести квартиру по цене, которая может оказаться вдвое ниже довоенной.

Еще не скоро рынок недвижимости вернется к довоенным объемам

Во время войны люди неохотно вкладывают деньги в недвижимость, потому что это очень рискованно. Те, кто имеет достаточно средств на покупку жилья, потратят их на недвижимость за границей. Поэтому восстановление рынка недвижимости в Украине будет происходить довольно медленно.

Сейчас большинство людей не имеют возможности сразу купить квартиру за наличные деньги, при этом обращаться в банки за ипотечными кредитами также не хотят. Установление Нацбанком учетной ставки на уровне 25% годовых и планы сохранить такую ставку до 2024 года делает невозможным развитие ипотечного кредитования.

Требования к жилью изменились

После начала войны покупателей стали интересовать дополнительные сведения о жилье, кроме традиционных (цена, район, площадь квартиры, доступность инфраструктуры и т.п.).

Сейчас людей интересует жилье, которое находится подальше от военных объектов и критической инфраструктуры, а также расположенное рядом с бомбоубежищами, подземными станциями метро или подземными паркингами. Еще один важный критерий выбора жилья – этаж, на котором находится квартира. Это больше связано с работой лифта в условиях регулярных отключений света.

Что происходит на рынке аренды жилья

В экономклассе в аренде сохраняется достаточно стабильный спрос на одно- и двухкомнатные квартиры в столице, а также в западных областях. А вот трехкомнатные квартиры сейчас все чаще начинают арендовать покомнатно, если владельцы дают на это согласие.

Стоимость аренды жилья в Киеве находится на таком уровне:

• 1-комнатные – 5 000-7 000 гривен в месяц;
• 2-комнатные – 6 000-8 000 гривен;
• 3-комнатные – 9 000-14 000 гривен.

Раньше мы рассказывали, что происходило с ценами на квартиры в Киеве осенью 2022 года. Также мы писали, как можно заработать на продаже квартиры. Больше о том, какие изменения и перспективы ждут украинцев в 2023 году, читайте в нашей спецтеме.