Переворот на ринку нерухомості? Що буде з квартирами у 2023 році

На ринку нерухомості в Україні відбуваються значні зміни через низький попит на купівлю житла, великої активності у найближчому майбутньому не прогнозується.

Сайт Pro Гроші розповідає, чого очікувати на ринку нерухомості у 2023 році.

Вартість житла в доларах знижуватиметься, хоча у гривні вона може зростати. Люди, які мають достатньо готівки, зможуть придбати квартиру за ціною, яка може виявитися вдвічі нижчою за довоєнну.

Ще не скоро ринок нерухомості повернеться до довоєнних обсягів

Під час війни люди неохоче вкладають гроші у нерухомість, тому що це дуже ризиковано. Ті, хто мають достатньо коштів на купівлю житла, витратять їх на нерухомість за кордоном. Через це відновлення ринку в Україні відбуватиметься доволі повільно.

Наразі більшість людей не мають можливості відразу купити квартиру за готівку, при цьому звертатися в банки за іпотечними кредитами також не хочуть. Встановлення Нацбанком облікової ставки на рівні 25% річних і плани зберегти таку ставку до 2024 року унеможливлює розвиток іпотечного кредитування.

Вимоги до житла змінились

Від початку війни покупців стали цікавити додаткові відомості щодо житла, окрім традиційних (ціна, район, площа квартири, доступність інфраструктури тощо).

Наразі людей цікавить житло, яке знаходиться якомога далі від військових об'єктів та критичної інфраструктури, а також яке розташоване поряд із бомбосховищами, підземними станціями метро або підземними паркінгами. Ще один важливий критерій вибору житла – поверх, на якому знаходиться квартира. Це більше пов'язано з роботою ліфта в умовах регулярних відключень світла.

Що відбувається на ринку оренди житла

В економкласі в оренді зберігається досить стабільний попит на одно- та двокімнатні квартири в столиці, а також у західних областях. А от трикімнатні квартири зараз все частіше починають винаймати покімнатно, якщо власники дають на це згоду.

Вартість оренди житла у Києві наразі знаходиться на такому рівні:

• 1-кімнатні – 5 000-7 000 гривень на місяць;
• 2-кімнатні – 6 000-8 000 гривень;
• 3-кімнатні – 9 000-14 000 гривень.

Раніше ми розповідали, що відбувалося з цінами на квартири у Києві восени 2022 року. Також ми писали, як можна заробити на продажі квартири. Більше про те, які зміни та перспективи чекають українців у 2023 році читайте в нашій спецтемі.