Тайны бюрократии: как получить разрешение на строительство без лишних преград

Во время строительства украинцы должны получить определенные разрешения от местных властей. Без данных документов ваш объект будет незаконным и будет считаться самостроем. Важно не пропускать этот этап, ведь это одна из самых главных составляющих процесса строительства недвижимости.

Об этом рассказывает юрист Ангелина Овсянко.

Законодательная база вопроса

Вопросы застройки в Украине регулируются многими нормативными правовыми актами. Среди них:

• закон Украины "Об основах градостроительства";

• земельный;

• хозяйственный;

• гражданский кодексы Украины и др.

Для получения разрешительной документации необходимо:

• Получить исходные данные.

• Разработать проектную документацию.

• Провести экспертизу (в случаях, предусмотренных действующим законодательством).

• Утвердить проектную документацию.

Требования и основной порядок разрешительных документов могут изменяться в зависимости от класса последствий объекта.

Что такое класс последствий

Это характеристика уровня риска опасности для здоровья и жизни людей, связанных с этим объектом, социальных или материальных потерь, вызванных прекращением эксплуатации или утратой целостности объекта.

Есть следующие группы:

1. СС1 – незначительные последствия.

2. СС2 – средние последствия.

3. СС3 – значительные последствия.

Затем составляется соответствующий алгоритм действий для получения разрешения на начало строительства. Например, для объектов группы СС3 введена более сложная и длительная процедура. Она исключит возможность возникновения в будущем значительных нарушений градостроительного законодательства и наступления негативных, а может даже и опасных последствий как для граждан, так и для окружающей среды.

Какие документы нужны для получения разрешения

• Подтверждение права пользования/собственности земельным участком.

• Проектная документация на строительство.

• Информация о лицензии, позволяющей начать выполнение строительных работ.

Остальные дополнительные документы определяются в каждом конкретном случае индивидуально.

На каком этапе строительства ЖК покупать квартиру

Раньше мы уже рассказывали, что наибольший риск в Украине сейчас инвестировать в недострой или долгострой, когда девелопер из-за своих внутренних проблем не выполняет взятые на себя обязательства, а именно из-за:

• несовершенство финансовой модели;
• зависимости от денег инвесторов;
• неспособности адаптироваться к новым реалиям.

Чтобы снизить риски, стоит смотреть в сторону проектов на завершающих стадиях – от 60-70% готовности. Правда, в таком случае растет стоимость квадратного метра сразу как минимум на 25% от стартовой цены на котлованы, – говорит эксперт по рынку недвижимости Виктория Берещак.

Больше читайте здесь.

Раньше мы рассказывали, что сейчас ищут украинцы на рынке недвижимости. Также мы писали, как инвесторам заработать больше на рынке недвижимости.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News